全国でAirbnbに登録されてる物件がドンドン増え２万９,０００件に。
東京23区は約１,１３００件となっています。
参入しやすい１roomマンションなどでは稼働率が下がり苦戦しているとのこと。
今後も増え続ける民泊ホストに、稼働率を確保するコツを、東京都内でAirbnbやその他サイトより集客を得意とする代行業者のWABISABYさんに話を聞いてみました。
Airbnb民泊の集客は厳しくなってきていますか？
Airbnbホストは急速に増えていきています。
特に東京では飽和状態とも言われ、稼働率の低下や宿泊費の下落が問題となってきています。
特に参入者が多い１room（２人部屋）などは影響を受けやすいようです。
しかし、Airbnbが終わったと言う話ではないと思っています。
外国人観光客は増え続けていますし。
適切な運営、レビュー管理、Airbnbサイト内での上位表示を行えなえば、まだまだ行けると思っています。
稼働率を上げるための工夫は？
稼働率をあげる工夫の一番は適切な運営だと思います。
安かろう悪かろうでは、稼働率を上げるのは難しいですね。
まずは、写真に重点をおいてます。
よく言われることだと思いますが、
ゲスト様がお部屋を選ぶ一番の動機になっています。
その他には、勢いのある中国、台湾などの
民泊サイトに登録し集客を行なっています。
Airbnb以外のサイトは、まだライバル少ないです。
後はLINEグループでホストさま同士でのゲストさまの紹介もあります。
ご自分のところで対応できないゲストさまを紹介する感じです。
これからはじめる方へのアドバイスはありますか？
これからはじめるなら、プロに相談してからの方が良いと思います。
駅近い、観光地に近いなど有利な条件があっても、宿泊費が高く取れないところもあります。
ライバルがさらに多くなるので、なかなか物件登録すれば稼働率するという簡単な話では無くなってきています。
ご自分で運用される方でもコンサルティングや、代行業者のスタートアップサービスなどを、ご利用するのも一つの方法だと思います。
東京の民泊代行ならWABISABY
それでは、東京の代行サービスWABISABYの特徴をご紹介します。
WABISABYの特徴
・Airbnb以外のサイトからも集客をできるので、稼働率をあげることができる。
・ゲスト対応はメールはもちろん、電話も対応
・民泊許可物件の紹介あり
・プロのコーディネーターによる内装
・プロカメラマンによる写真撮影
・柔軟な料金体制・・・必要なサービスを選べます。
・超フレンドリー
代行業者と聞くと敷居が高く、問い合わせに腰が引けませんか？
WABISABYは超フレンドリーなので安心してください。
WABISABYのサービスプラン
自由な料金プランなので必要なサービスのみを代行し、利益を増やすこともできます。
WABISABYの料金プランは３つあります。
〇基本プラン 売上の５％
・ゲストのメール・電話対応
・レビュー管理
・チェックインサポート
・清掃代行業者の手配
この基本プランの５％は業界最安値！
〇オススメプラン 売上の20％
物件紹介やAirbnb以外のサイトへの登録、集約など
ワンランク上のサービスが受けれます。
〇完全代行プラン 売上の35％
全ておまかせでクオリティの高いサービスが受けれます。
その他にもオプションと組合せて
自分に必要な柔軟なサービスプランが作れます。
フレンドリー無料相談
LINE・電話・お問い合わせフォームから、
WABISABYは無料相談を受付ています。
まず、相談してから民泊ホストをはじめてみましょう！
まとめ
ライバル急増の民泊業界ですが、
運用のレベルアップが重要だと思いました。
ゲストに喜んでいただく運用です。
それには、他の人にないノウハウが必要なのかもです。
一度、WABISABYに相談してみてください。
WABISABYは気さくでとても話やすい方です。