外国人観光の急増により盛り上げる民泊ビジネス。
しかし、ホストの増加も激しくなりライバルも急増しています。
ゲストからの問い合わせが減った、予約が減った、収益が落ちてきたという声もちらほら耳にします。
部屋をオープンすれば、お客が来る時代は終わりに近づてきているのではと感じています。
そこで、今後airbnbをはじめとする民泊の運用が難しくなると予測される中、どのように高収益を取っていけば良いか。
都内を中心に高収益物件を専門にしているairbnb代行サービスのTwistさんにお話を聞きました。
airbnbで稼ぐ５つのポイントとは
高収益をあげるコツはなんですか？と直球で質問してみました。
答えは５つあるとのこと、それをまとめてみました。
airbnbで利益を出せる物件とは
物件選びが１番重要なポイントです。
・都心、空港、観光地に近い駅から徒歩15分以内
・2DK以上の物件
airbnbの計算方法は１室１泊いくらです。
ゲストからするとホテルに泊まると１人つきの宿泊費となり、airbnbであれば１室の宿泊費となり、宿泊者が多いほど１人あたりの宿泊費用は下がります。
都心で１泊３万円で提供しても、４人の宿泊者であればゲスト１人あたりは７,５００円となります。
部屋のインテリアで差別化
あなたの部屋が選ばれる大きな理由はインテリアの良し悪しにかかっています。
ゲストはホテルにはない個性的な部屋に泊まりたいと思っています。
しかし、過激すぎる部屋も敬遠されます。
部屋のデザインコンセントは繊細なバランスとセンスが必要となります。
例えば、女性ホストがその人の好みで、花柄のベッドカバーにしていたら、予約があまり入らず、無地のものにしたら、予約が入るようになったことがあります。ベットカバー１つにもこだわりが必要です。
Twistではプロのデザイナーが、あなたのお部屋の内装デザインを丁寧にご提案します。
写真撮影
写真の撮影は１番こだりを持っているところです。
Airbnb民泊の宿泊者は写真を見て部屋を選ぶからです。
あなたが大切な人との海外旅行の宿泊先を探すとき、きっとお部屋の写真は重要なポイントになっていると思います。
プロに部屋をデザインしてもらっても、ゲストにアピールできるは写真です。
同じモノを撮影してもらってもプロとアマとでは雲泥の差がでます。
さらにプロカメラマンでも、撮影する方によって写真のイメージが違います。
もちろん、写真のクオリティはどれも高いものですが・・・・
そこで、Twistでは複数のプロカメラマンの選定テストを行なっております。
Airbnbで実際に稼働率の高い写真を撮影したプロカメラマンによって撮影を行なっています。
リスティングの見せ方
リスティングの見せ方一つで予約数は格段に上がってきます。
例えば、
実際に宿泊する施設が5人で生活するために必要な間取りがあるの
写真で判断をするのは困難です。
そこで弊社では間取り図を用意し、
これだけで、不安を解消された方から選ばれる理由になるのです。
誰でも大事な海外旅行を失敗したくありません。
だからこそ丁寧に、
airbnbのSEO対策
急増するairbnbで上位表示されるのは難しくなってきています。
せっかくインテリア・写真を用意して万全の準備をしてたとしてもゲストが宿泊先を探すとき、あなたの部屋が表示されなければ、当然ですがあなたの部屋は選らばることはありません。
しかも、Airbnbサイトで上位表示される基準はブラックボックスです。
適当に対策しても上位表示されるは難しいのです。
TwistはプロのSEO担当者が、あなたの上位表示を担当します。
実運用によって蓄積したノウハウに勝るものはないと考えています。
Twistは各工程をプロが担当し、予約数の最大化を実現しています。
東京airbnb代行サービスのTwist
Airbnb運用情報の情報発信
Twistの公式サイトではAirbnbのブログ記事がありとても勉強になります。
『Airbnbで儲かる物件の選び方』
『冷蔵庫？TV？Airbnbでの１０個の必需品！』
『渋谷に続く東京のAirbnbで儲かるエリア（駅）はどこ？』
などなどその他にも物件の紹介記事もあります。
また、東京のAirbnｂ許可物件を無料で紹介するLINE＠もあります。
ホストをはじめてみようかとご検討中の方にはとても参考になります。
登録はとても簡単で下のリンクより登録方法をみることができます。
ほんとに高収益は実現できる？
＜収益実績＞
| 1泊料金 | 3万円 |
|---|---|
| 月平均売上 | 69万円 |
| オーナー収益 | 26万円 |
Twistが高収益に特化できる理由まとめ
・都内の優良物件を無料で紹介できる
駅近、２DK以上の物件
・プロによる部屋のデザインコンセント
プロのインテリアコーディネーターによるインテリア設計
・プロのカメラマンによる撮影
稼働率テストで選び抜かれたプロカメラマンによる撮影
・楽しい旅行を演出するリスティングのテクニック
ゲストに安心と楽しみを提供するリスティングのテクニックが豊富
・プロのSEO技術者
上位表示を狙うプロのノウハウがあります。
ホストに利益をもたらす料金体制
初期スタートアップ費用+月売上の20%+清掃費用
※清掃費用はゲストからの徴収です。
⇒詳しくはこちら
Twistの会社概要
〒107-0062
東京都港区南青山2丁目2番15号 ウィン青山942
03-6869-9139 (9:00 ~ 18:00)
070-5081-2110
まとめ
Airbnb民泊はテレビや雑誌で話題になり注目を集め、さらにライバルが増え続けることが予想されます。
もう、Airbnbに登録するだけで予約がくる時代は終わりに近づいています。
ますます、パートナーである代行業者選びが重要となってきています。
Twistは東京を中心に許可物件紹介から清掃まで完全代行サービスを提供しています。
Twistのこだわりは、１つ１つの物件に時間をかけ、各工程をプロが担当し高収益をホストに提供すること。
無料相談を受けています。
東京で高収益のAirbnb民泊をはじめてみようと、ご検討ならお気軽に相談してみてください。