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民泊は代行業者が立地の良し悪しを把握している?

あなたはの民泊物件はどこにありますか?
または、どこで民泊を始めようとお考えですか?

立地の良し悪しは、民泊を始めるうえで成功するか否かを決める非常に大きな要因です。

民泊は立地で8割決まる

たとえば、
駅から近いのか、遠いのか。
有名な観光施設からはどうか。
スーパーやコンビニなど買い物施設からはどうか。
などなど・・・。

立地で民泊は決まるといっても過言ではありません。

ただ、民泊ができる物件というものは、通常の普通賃貸での借り手が少ないところが民泊許可物件になるものです。

そのため、あまり良いという物件がないのも仕方がありません。

民泊の立地を代行業者に聞いてみるのも手

民泊代行業者は、日々数多くの別件の管理をする中で、どの立地が儲かってどの立地が儲からないのか、膨大なデータを蓄積していっています。

ですから、立地によって代行業者にとっても請け負いたい物件とそうではない物件があります。

もし、代行業者にお願いすることを前提に民泊を始めるというのであれば、代行業者によっては物件を持っていなくても物件探しの段階から相談に乗ってくれるところもありますので、そういった業者を探して、確率の良い立地の物件を一緒に決めるというのも手かもしれません。

さてさて、
翻って私たちが運営する沖縄の物件はどうかと言いますと、、、

https://www.airbnb.jp/rooms/17130369

実は民泊代行業者にはお願いしていません、今のところ。。

正確に言うと、お願いしようとは思ったのですがこの地域は民泊をやっている物件数もまだ少ないこともあり、代行業者的には儲かる立地では無いようで、残念ながら契約には至りませんでした。

美ら海水族館から車で約20分、近年観光地として有名になってきた古宇利島からも約20分とはいえ、沖縄県の中でも北部の今帰仁村(なきじんそん)という場所で、那覇空港からは車で1時間30分くらいかかる場所です。

たしかに、今帰仁には那覇とかのような賑わいはありません。

その代わり、とても静かなところにあり、朝は小鳥のさえずりで目覚め、夜には満点の夜空の星に恵まれています。

ただ、私たちの場合は簡易宿泊所の許可が取れて、民泊施設として以外の集客が可能になりましたので、今後は状況も変わるかもしれませんが。

ちなみに、清掃についてはご近所にお住いの大家さんのお知り合いの方にお願いしていて、その方の都合が悪いときは清掃代行業者さんにスポット的にお願いしています。

立地が悪くても工夫次第で集客できる

立地で集客が決まるとも言えますが、立地が悪くても、様々な工夫次第で集客ができている物件もあります。

もし現在民泊を運用していて、以前に代行業者に相談したけど立地を理由に難色を示されたという経験がある方。

代行業者の中には、そんな立地の不利をカバーすべく、内装をターゲットやテーマに沿ったものになるよう相談に乗ってくれるところや、そもそも立地にかかわらず請け負ってくれるところもあります。

1度断られたからと言って、あきらめる必要は全くありませんので、ぜひいくつかの代行業者にコンタクトしてみてください。

なお、メール代行の専門業者は立地に関係なく全国対応してくれたりしますし、清掃代行は立地の良し悪しにかかわらず営業範囲の中に入っていさえすれば受けてもらえるケースが多いです。

ですので、もし民泊全般の代行を断られたとしても、清掃だけを代行業者にお任せして、リスティング管理やメール対応をご自身で頑張るとか、メール対応と清掃は代行業者にお任せして、リスティング管理だけは自分で頑張るとか、完全代行にこだわらない限り、問題なく民泊を運営していけると思います。

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